NYC Pied-à-Terre Tax Key Information & Response Guide

Effective July 1, 2026, New York State has officially implemented an annual surcharge (Pied-à-Terre Surcharge) on high-value residential properties in New York City that are not used as primary residences.

●     Nature of Tax: Unlike the one-time Mansion Tax paid upon acquisition, this is an ongoing annual property tax surcharge applied during ownership.

●     Applicable Properties: Residential properties in NYC that do not serve as the owner's (or immediate family member's) primary residence.

●     Covered Area: All 5 boroughs of New York City (Manhattan, Brooklyn, Queens, The Bronx, Staten Island).

●     Key Timeline:

○     NYC Department of Finance (DOF) 1st Notice Mailed: July 23, 2026 - July 24, 2026

○     Exemption Application Deadline: September 18, 2026 (Extended)

○     Initial Tax Bill Issued: Scheduled for November 2026

 

1. Tax Rate Table by Property Type and Value (Phase 1: July 1, 2026 – June 30, 2028)

During Phase 1, tax rates are applied incrementally based on the NYC Department of Finance (DOF) Market Value assessment as follows:

Property Type	DOF Market Value Threshold	Annual Surcharge Rate
1-3 Family Homes / Townhouses (Tax Class 1)	Under $5,000,000	0% (Exempt)
	$5,000,000 to under $15,000,000	0.80%
	$15,000,000 to under $25,000,000	1.05%
	$25,000,000 and above	1.30%
Condominiums & Co-ops (Tax Class 2)	Under $1,000,000	0% (Exempt)
	$1,000,000 to under $3,000,000	4.00%
	$3,000,000 to under $5,000,000	5.25%
	$5,000,000 and above	6.50%

2. Phase 2 Implementation Schedule (July 1, 2028 – June 30, 2031)

Starting July 1, 2028, assessment methods for condominiums and co-ops will be unified under comparable sales value. A uniform surcharge rate ranging from 0.80% to 1.30% will apply to all residential property types with a market value of $5,000,000 or more.

3. Required Documentation for Exemption (By Occupancy Type)

Properties used as a primary residence by the owner or an immediate family member—or leased to a third-party tenant for at least one year—are eligible for a tax exemption. When applying, property owners must provide the NYC DOF with specific proof of residency and ownership, categorized by entity type and occupancy status

① Primary Residency Documentation (1 Item Required for All Occupants)

●     Most recent Federal or State Income Tax Return (First page of Form 1040 or IT-201 displaying the property address)

●     Driver's License or State-issued ID Card (displaying the property address)

●     If the above documents cannot be provided: Voter Registration Card AND a Utility Bill/Bank Statement

② Additional Required Documentation by Occupant Type

●     Owner Occupied: 1 Primary Residency Document

●     Long-term Tenant Occupied: 1 Primary Residency Document of the Tenant + Current Valid Lease Agreement + 1 Proof of Tenancy (Utility Bill, Rent Payment Record, etc.)

●     Immediate Family Member Occupied: 1 Primary Residency Document of the Family Member + 1 Proof of Family Relationship (Birth Certificate, Marriage Certificate, or Immediate Family Member Affidavit)

●     Entity-Owned Property (LLC, Corp): 1 Primary Residency Document of the Resident + LLC Operating Agreement/Articles of Incorporation + Majority Interest Affidavit

●     Trust-Owned Property: 1 Primary Residency Document of the Beneficiary + Trust Agreement

4. Exemption Deadline & Application Guide

●     Application Deadline: September 18, 2026 (Extended)

●     Application Portal: https://www.nyc.gov/site/finance/property/non-primary-residence-surcharge.page

●     Application Steps: Verify PIN from DOF Mailed Notice → Access NYC DOF Dedicated Portal → Select Exemption Reason & Upload Supporting Documents → Save Submission Confirmation

●     Notice for Co-op Owners: Before individual submission, please verify whether your building's Managing Agent is processing a bulk exemption on behalf of the building.

 

As outlined in the guide, for properties eligible for an exemption, the application must be submitted by September 18, 2026, to avoid the retroactive assessment of taxes.

 

Since this matter concerns property taxes, the government recommends that property owners register for the exemption themselves. Please note that a service fee applies if you choose to engage our services for this process.

 

뉴욕시(NYC) 비거주용 주택 연례 추가 세금(Pied-à-Terre Tax) 주요 내용

뉴욕주는 2026년 7월 1일 자로 뉴욕시 내 실거주 목적이 아닌 고가 주택 (비거주용 2차 주택/  Pied-à-Terre)에 대해 매년 부과되는 연례 추가 세금(Pied-à-Terre Surcharge)을 본격 시행했습니다.

●     성격: 취득 시 1회성으로 내는 Mansion Tax(맨션세)와 달리, 매년 보유 시 지속 부과되는 정기 보유세 추가금입니다.

 

●     적용 대상: 뉴욕시 내 주택 중 소유자(또는 직계가족)의 실거주지(Primary Residence) 또는 임대가 아닌 부동산.

●     대상 지역: 뉴욕시(NYC) 5개 자치구(맨해튼, 브루클린, 퀸즈, 브롱스, 스태튼 아일랜드) 전역

●     주요 진행 일정:

○     NYC 재무국(DOF) 1차 안내 통지서 발송: 2026년 7월 23일 ~ 7월 24일

○     면제 신청 마감일: 2026년 9월 18일

○     최초 세금 청구서(Tax Bill) 발송: 2026년 11월 예정

1. 주택 유형 및 가격별 세율표 (Phase 1: 2026년 7월 1일 ~ 2028년 6월 30일)

1단계 시행 기간(Phase 1) 동안에는 뉴욕시 재무국(DOF)의 평가액(Market Value)을 기준으로 아래와 같이 차등 부과됩니다.

주택 유형	DOF 평가액 (Market Value) 기준	연간 추가 세율
1~3가구 단독주택 / 타운하우스 (Tax Class 1)	$500만 미만	0% (면제)
	$500만 이상 ~ $1,500만 미만	0.80%
	$1,500만 이상 ~ $2,500만 미만	1.05%
	$2,500만 이상	1.30%
콘도 & 코압 아파트 (Tax Class 2)	$100만 미만	0% (면제)
	$100만 이상 ~ $300만 미만	4.00%
	$300만 이상 ~ $500만 미만	5.25%
	$500만 이상	6.50%

2. Phase 2 시행 예정 (2028년 7월 1일 ~ 2031년 6월 30일)

2028년 7월 1일부터는 콘도·코압도 실제 시장 거래가(Comparable Sales) 방식으로 평가 기준이 단일화되며, 모든 주택 유형에 대해 시세 $500만 달러 이상 시 일률적으로 0.80% ~ 1.30%의 세율이 동일하게 적용될 예정입니다.

3. 면제 증빙 제출 서류 (거주 유형별 구분)

소유자나 직계가족의 실거주 주택 또는 1년 이상 장기 임대 주택은 면제 신청 대상입니다. 신청을 위해서는 소유 형태와 거주 유형에 맞게 뉴욕시 재무국(NYC DOF)에서 지정한 입증 서류를 제출해야 합니다.

① 기본 거주 입증 서류 (모든 거주자 공통 필수 1종)

●     최근 연방(Federal) 또는 주(State) 소득세 신고서 (Tax Return Form 1040 또는 IT-201 첫 페이지)

●     운전면허증 (Driver's License) 또는 주 정부 발행 ID Card (해당 주택 주소 기재)

●     위 서류 제출 불가능 시: 유권자 등록증과 유틸리티 고지서/은행 잔고 증명서

② 거주자 유형별 추가 필수 서류

●     소유자 본인 거주: 기본 거주 입증 서류 1종

●     임차인(Tenant) 장기 임대 거주: 임차인의 기본 거주 입증 서류 1종 + 현재 유효한 임대차 계약서(Lease Agreement) + 임대 증빙 서류 1종 (유틸리티 고지서, 임대료 송금 내역 등)

●     직계가족 거주: 직계가족의 기본 거주 입증 서류 1종 + 가족 관계 입증 서류 1종 (출생증명서, 혼인관계증명서, 또는 Immediate Family Member Affidavit)

●     법인(LLC, Corp) 소유 주택: 실거주자의 기본 거주 입증 서류 1종 + LLC 운영계획서/정관 + Majority Interest Affidavit (과반 지분 소유 증명)

●     신탁(Trust) 소유 주택: 수익자의 기본 거주 입증 서류 1종 + Trust Agreement (신탁 계약서)

4. 면제 신청 마감 및 대응 가이드

●     신청 마감일: 2026년 9월 18일까지 (연장됨)

●     신청 웹사이트 포털: https://www.nyc.gov/site/finance/property/non-primary-residence-surcharge.page

●     신청 절차: DOF 우편 통지서의 PIN 번호 확인 → NYC DOF 전용 포털 접속 → 면제 사유 선택 및 증빙 서류 업로드 → 제출 완료 확인서 보관

●     Co-op 소유주 주의사항: 개인 제출 전 건물 관리사무소(Managing Agent)의 단체 면제 승인 진행 여부를 반드시 사전 확인하시기 바랍니다.

 

안내서에 설명됐듯이 exemption에 해당 하는 부동산은 exemption 신청을 반드시 2026년 9월 18일까지 마감해야 세금이 추징되지 않습니다. 부동산세에 대한 내용이므로 소유주가 직접 exemption 등록할 것을 정부가 권하고 있습니다. 저희에게 의뢰하실 경우 소정의 수임료가 부과됩니다.